Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости.

Всеобъемлющий комплекс услуг по обслуживанию офисных, торговых, производственных и складских площадей.

Техническое обслуживание инженерных систем и технологического оборудования.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:


систем электроснабжения и освещения;
Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения включает в себя проведение с разной периодичностью осмотров и проверок, а также контроль работоспособности электрооборудования, внутреннего, наружного и аварийного освещения, стационарных электроустановок, слаботочных панелей и периферийных устройств и других сопутствующих устройств.

водопровода;
Техническое обслуживание водопровода предусматривает выполнение комплекса работ по обеспечению работоспособности систем холодного и горячего водоснабжения объекта недвижимости, контроль работоспособности запорной и регулировочной арматуры, осмотр и устранение видимых неисправностей трубопровода системы водоснабжения, чистку всех узлов и агрегатов системы, проверку уровня шума насосов и их производительности.

канализации;
Техническое обслуживание канализации предусматривает выполнение комплекса работ по обеспечению работоспособности санитарно-технического оборудования, систем ливневой и фекальной канализации объекта недвижимости, запорной и регулировочной арматуры, а также осмотр и устранение видимых неисправностей трубопровода, очистку и промывку трубопроводов и приёмных ёмкостей системы канализации, ревизию насосного оборудования.

отопления;
Техническое обслуживание отопления предусматривает выполнение комплекса работ по обеспечению работоспособности системы отопления объекта недвижимости, осмотр состояния трубопроводов и устранение неисправностей, проверку запорной и регулировочной арматуры, удаление воздушных пробок, подготовку к отопительному сезону в соответствии с соблюдением Правил и инструкции Тепловых сетей, а также протоколирование показаний счётчиков.
Крупные объекты недвижимости располагают собственной котельной, техническое обслуживание и эксплуатация которой требуют своевременного и квалифицированного подхода. Для обеспечения качественной работы котельной и, как следствие, поддержания температурного режима в объекте недвижимости необходимо регулярное проведение следующих мероприятий: обслуживание насосов, узла ХВП, системы подачи воздуха, системы зажигания и системы удаления дымовых газов, а также обслуживание водогрейных котлов, газовых горелок, насосной и теплового пункта.

вентиляции и кондиционирования;
Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования включает в себя проведение регулярных осмотров и сервисов оборудования систем вентиляции и кондиционирования с целью диагностики и профилактики. Сервисное обслуживание продлевает срок службы оборудования и поддерживает его работоспособность.
Нормы технического обслуживания кондиционеров и устройств приточно-вытяжной вентиляции устанавливают необходимость регулярных действий, таких как: осмотр, контроль и регулировка параметров, чистка технологических блоков, вентиляционных установок, заслонок воздуха, замена воздушных фильтров.

лифтов и эскалаторов;
Лифты и эскалаторы являются неотъемлемой частью современных объектов недвижимости разного профиля. Как средство повышения комфортности пребывания они предусмотрены не только для жителей высотных зданий, но также и для посетителей многоуровневых торговых центров, аэровокзалов, деловых и культурных центров. Как объект эксплуатации и технического обслуживания лифты, эскалаторы и подъемное  оборудование требуют периодических осмотров профессиональными инженерами,  диагностики с целью раннего выявления неисправностей, своевременной замены изношенных элементов и агрегатов механизма, профилактического ремонта и модернизации. Такой комплекс мер направлен на поддержание исправного технического состояния, увеличение срока эксплуатации лифтов и эскалаторов и безопасность их использования, что особенно важно для объектов с большим потоком посетителей.

систем противопожарной безопасности: пожарной сигнализации, систем оповещения, пожаротушения и дымоудаления.
Техническое обслуживание систем противопожарной безопасности включает в себя комплекс мер по поддержанию в исправном состоянии пожарной сигнализации, систем оповещения, пожаротушения и дымоудаления: проверка работоспособности составных частей спринклерной установки (технологической, электротехнической, сигнализационной) и пожарной сигнализации,  гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность, проверка и перезарядка огнетушителей, контроль работоспособности клапанов дымоудаления.
Также в зону ответственности инженера ППБ входит проведение проверок, обследований технического состояния зданий, сооружений и оборудования на соответствие их требованиям нормативных правовых актов по противопожарной безопасности, осуществление контроля за выполнением предписаний должностных лиц федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на проведение государственного надзора и контроля, обеспечение наличия комплекта нормативных правовых документов на объекте, проведение инструктажа и учебно-профилактических мероприятий по противопожарной безопасности.
 

 

          © 2010 EXCECO PROPERTY MANAGEMENT           +7 495 280 1075           СДЕЛАНО В «КМК ГРУПП»